Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA mértékének változása a mlinarikmarton.hu weboldalon is megtalálható. Sokan úgy adják el a meglévő ingatlanjukat, hogy az eladásból származó pénzt egy másik, újabb ingatlan megvásárlására fordítják. Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA fizetése nem feltétlenül kötelező, azonban hazánkban a magánszemélyeknek személyi jövedelemadót kell fizetniük. Az ingatlan eladásából származó jövedelem után alapvetően 15% SZJA fizetendő. Ez az adó azonban nem minden esetben kötelező és több körülmény is befolyásolja. A legfontosabb tényező az idő:
– Ha az eladás 5 éven belül történik a vásárláshoz képest, akkor a jövedelem adóköteles.
– Ha 5 év eltelt a vásárlás óta, az ingatlan eladása adómentessé válik.
Új építésű lakásoknál vagy olyan esetekben, amikor az eladó örökölte az ingatlant, az 5 éves időszak az öröklés jogerőre emelkedésétől számítandó. Az adóalapot nem a teljes eladási ár adja, hanem a bevétel és a költségek különbsége. A költségek közé tartozik például az ingatlan vételára, ügyvédi díjak, felújítási költségek, ha ezek igazolhatóak számlával. Például, ha az ingatlant 20 millióért vetted, majd 28 millióért adod el és volt 2 millió Ft igazolt felújítás, akkor a jövedelem: 28 millió – (20 + 2 millió) = 6 millió Forint. Ennek 15%-át, azaz 900 ezer Forintot kell adóként befizetni.
Az ingatlan eladás után másik ingatlan vásárlás SZJA mértéke változhat
Sokan azt hiszik, hogyha az eladás után másik ingatlant vesznek, akkor mentesülnek az SZJA alól. Fontos tudni, hogy az adófizetési kötelezettség ettől még fennáll, a jövedelem utáni SZJA-t be kell fizetni, függetlenül attól, hogy a pénz újabb lakásba kerül. Jelenleg a magyar adórendszer nem tesz különbséget, hogy az eladási árból milyen célra költünk, így az új ingatlan vásárlása nem mentesít az SZJA alól. Az ingatlan eladás után 15% SZJA fizetendő. 5 év elteltével válik az eladás adómentessé.
Ingatlan eladás adó – valóban az időtényező a kulcs?
Ingatlan eladása után nem meglepő, hogy adófizetési kötelezettség keletkezik. Az ingatlanügyletek után valóban többféle adó merülhet fel. Az egyik leggyakoribb ilyen tétel a fentiekben már többször is említett személyi jövedelemadó (SZJA), valamint a vagyonszerzési illeték, ha valaki új ingatlant vásárol.
Ha az eladó az ingatlant 5 éven belül szerezte meg, akkor az eladásból származó nyereség után 15% SZJA-t kell fizetnie. Ez a nyereség nem a teljes eladási ár, hanem a vételár és az igazolt költségek levonása utáni különbség. A jó hír az, hogy 5 év után az ingatlan eladás adó megszűnik, vagyis, ha valaki elég ideje birtokolja az ingatlant, nem kell adót fizetnie az eladásból származó jövedelem után. Ebből is látszik, hogy az idő kulcsfontosságú szereppel bír az elévülésben, főleg ingatlan eladás adó esetén.
Azzal is érdemes tisztában lenni, hogy a vásárlóknak vagyonszerzési illetéket kell fizetniük. Ez is egy ingatlan eladás adó, aminek a mértéke 4%, az ingatlan forgalmi értéke után. Tehát, ha valaki 30 millióért vásárol ingatlant, akkor az illeték 1,2 millió Ft lesz.